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2022-08-29 15:44

房价暴跌:经济衰退来袭,房屋将空置“很长一段时间”——最新预测

伦敦大学学院建筑环境经济学教授尼克丹•苏米洛(Nikodem Szumilo)表示,房价“突然回调”的决定性因素将是抵押贷款支付的再融资,预计抵押贷款支付将变得越来越难以负担。因此,希望通过价格暴跌获得更物有所值的潜在买家可能不想屏住呼吸。

本月初,英国央行将基准利率上调至1.75%,这是自疫情期间将基准利率降至创纪录的0.1%以来连续第六次上调。经济学家预计,该利率将在9月份进一步上调0.5%。

加息是为了遏制螺旋式上升的通货膨胀——7月份通货膨胀攀升到10%以上,到1月份可能达到18%以上——给生活成本带来巨大压力,但也可能导致抵押贷款利率上升。

在过去的十年里,英国的房价上涨了60%,因此,随着生活成本危机给家庭财务带来压力,专家们预测,英国的房价可能很快就会大幅下跌。

Szumilo博士解释说,关键时刻是在严峻的经济背景下,当新买家对他们的抵押贷款进行再融资时。

Housing empty crash

一旦市场崩盘,房屋将在很长一段时间内空置

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他说:“因为在这个国家,绝大多数抵押贷款需要在两到五年内再融资,这些抵押贷款的50%将不得不在未来两年内再融资。

“考虑到利率的变化,每月还款的变化将会很大。考虑到生活成本危机,很多人将负担不起。

“其中一个关键的部分是,预算已经在很多方面受到挤压,将面临抵押贷款偿还增加,而人们根本负担不起。”

克兰菲尔德管理学院(Cranfield School of Management)经济学家乔•内利斯(Joe Nellis)教授评论道:“如果你现在要抵押贷款?可能是负担得起的。一年以后?负担得起的更少。(从现在起)两三年之后,它就变得更加关键了。”

Empty home

“人们习惯于认为你永远不会失去任何东西房地产经纪人现在在赔钱

Szumilo博士认为,如果政府不像疫情期间那样采取某种形式的干预——比如抵押贷款假期或暂缓驱逐——房地产市场更有可能出现突然下跌,而不是缓慢下跌。

Nellis教授说,他认为政府应该避免这样的措施,因为市场的调整还需要很长一段时间,但他认为价格不太可能突然下跌。

他评论道:“在某些方面,我认为政府不应该过多地支撑房地产市场。因为如果你这样做,你只是在拖延我认为不可避免的事情:在某个阶段,与收入相关的房价必须进行调整。”

虽然房价下跌会让潜在购房者更容易买房,但对于那些已经拥有住房并可能寻求搬家的人来说,也会带来痛苦。随着抵押贷款的增加,Szumilo博士说,只有“如果你有很多股权,可以投资于房子”,才值得等待。

Property buyers

Szumilo说它是o只有在你拥有大量股权的情况下才值得等待你可以投资

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然而,内利斯教授的研究帮助创建了全英国和哈利法克斯的房价指数,他认为,逐渐放缓的房价将是“一件好事,因为首次购房者的负担能力”,他们可以获得预先存在的政府援助。

不过,Szumilo博士表示,一旦出现经济低迷,“空置房屋的情况更有可能持续很长一段时间”,因为“目前市场上有大量现金”,因此,享受高房价的开发商不希望看到投资亏损。

他补充称:“有开发商告诉我:‘这是一项很棒的投资,因为你在房地产上永远不会亏钱’。我没有争辩,因为那毫无意义。这是一个非常愚蠢的观点。

“市场一转,你就会破产。这就是此刻正在发生的事情;市场开始转向,人们过去认为在房地产上永远不会赔钱,现在他们在房地产上赔钱了。”

Houses for sale

“已经被压缩的预算将面临更多的抵押贷款还款”

上周,英国领先的房屋建筑公司柿子(Persimmon)发布了持续盈利的财报,尽管经济前景不明朗。这是由于房价继续超过建筑成本的上升。

但Szumilo博士表示,对于开发商来说,“当房价开始下降,而通胀仍处于高位时,情况就会逆转”。

他表示:“很可能会出现更多资不抵债的企业——尤其是那些不准备看到房价下跌、成本上升的建筑公司。”

迪伦·唐纳利(Dylan Donnelly)补充报道